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房产普法NO.3 | 交房面积有差异 我该怎么办？

房产普法

公益普法栏目《房产普法》旨在传递房地产法律知识，提高房地产各方参与人员的法律意识，为打造有序的房地产市场贡献一份力量。

栏目将通过一个个发生在百姓身边的鲜活、真实案例的再现，用通俗、简洁的语言解析法律，分析案情、讲清道理、对正法律条文……

我们栏目有幸邀请到了山东民杰律师事务所副主任、创始合伙人、商事二部主任胡延波律师；近期胡律师将通过以案说法、以案释法，对案件进行分析和点评。

有关房产方面任何困惑及法律问题，均可以联系我们栏目。

房产面积差异纠纷

滨城区刘先生咨询：2017年2月我购买了某小区房屋一套，在今年3月份开发商交房时，主房面积由120平米增大到近130平米，而车库面积却缩水了近10平米，请问这种情况下我该怎么办？

胡延波律师解析：

根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 

车库作为主房相对独立的房产组成部分，一般是以合同附件的形式进行约定。因此，对于面积差异的处理应根据商品房买卖合同及附件中的约定，如无约定或约定不明确的，主房和车库应按上述原则分别处理。